در این مقاله سعی داریم که به معرفی وکیل ملکی و مجموعه وظایفی که این شخص بر عهده دارد بپردازیم و در مورد اهمیت حضور وکیل ملکی در مسائل مربوطه اطلاعاتی را در اختیار شما قرار دهیم؛
مسائل و امورات قانونی امروزه در سطح جامعه افزایش پیدا کرده است که حل کردن آن‌ها زمان زیادی لازم دارد. وکیل‌ها معمولا چون قواعد و قوانین مربوط به این مسائل را به خوبی فرا گرفته‌اند حل کردن این مسائل را بر عهده دارند. یکی از مهمترین مسائل حقوقی که امروزه جامعه را درگیر خود کرده است، مسائل مربوط به ملک و املاک است. این مسئله حقوقی حجم زیادی از پرونده‌های موجود در دادسراها را به خود اختصاص داده است. با توجه به اینکه مردم عادی نسبت به قوانین ملکی اطلاعات کافی را ندارند، حل این مسائل را به وکیل ملکی واگذار می‌کنند.
منظور از وکیل املاک چیست؟
همانطور که اشاره کردیم پرونده‌های مرتبط با ملک و تملیک بیشترین تعداد پرونده را در دادسراها تشکیل می‌دهد. به همین دلیل حل کردن آن‌ها مسئله مهمی برای جامعه است. با توجه به عدم آگاهی مردم عادی نسبت به قوانین املاکی حل کردن این مسائل را وکیل ملکی متخصص به عهده میگیرد. وکیل املاک به شخصی گفته می‌شود که تنها در زمینه ملک و املاک فعالیت می‌کند و وارد زمینه های قانونی دیگر نمی‌شود. بهترین وکیل ملکی تمام اطلاعات لازم در مورد ملک و املاک را میداند و این آگاهی را دارد که از هر قانون و بندی برای چه شرایطی استفاده نماید.
وکیل متخصص ملکی معمولا در چه پرونده هایی دخالت می‌کند؟
وکیل ملکی متخصص تمام قواعد مربوط به پرونده های ملکی را می‌شناسد. این افراد معمولا در مشکلات قانونی که در زمینه ملک و املاک به وجود می‌اید دخالت می‌کنند. وکیل ملکی متخصص تنها در زمینه املاک فعالیت می‌کند و در حیطه های دیگر دخالتی ندارد، در ادامه مطالب چند پرونده‌ای که مرتبط با حیطه کاری وکیل املاک است را مورد بررسی قرار می‌دهیم؛
پرونده‌های مرتبط با دستور تخلیه
گاهی مواقع ملکی توسط موجر به مستاجر کرایه داده می‌شود. به گونه‌ای که قراردادهایی بین دو طرف به ثبت می‌رسد که مستاجر مدتی را در ملک استیجاری سپری نماید و بعد از به اتمام رسیدن زمان قرارداد ملک را تخلیه نماید. اما گاهی در این قراردادها مشکلی پیش می‌آید و مستاجر اقدام به تخلیه ملک استیجاری نمی‌کند. با توجه به این مساله صاحب ملک می‌تواند که با وکیل ملکی مشورت نماید و حکم تخلیه مستاجر را با مراجعه به مراجع قانونی بگیرد.
پرونده‌های مرتبط با مشکلات سرقفلی
هنگامی که از سرقفلی سخن به عمل می‌آید منظور این است که فردی برای در اختیار گرفتن منافع یک مکان مبلغی پول را به صاحب ملک پرداخت نماید. اما این قضیه به این معنی نیست که شخص مستاجر صاحب ملک شده است و می تواند ملک را به تصرف درآورد بلکه باید هزینه های مرتبط با اجاره ملک را نیز پرداخت نماید. برای ثبت این قراردادها می‌توان از وکیل متخصص ملکی استفاده نمود. گاهی نیز در این ارتباطات مشکلاتی پیش می‌آید که برای حل آن باید حتما به وکیل ملکی مراجعه کرد.
پرونده‌های مرتبط با تصرف عدوانی
بعضی مواقع ممکن است شخصی با زور و بدون رضایت مالک، ملکی را به تصرف خود درآورد و از در اختیار قرار دادن آن به صاحب ملک خودداری کند، این حالت را تصرف عدوانی می‌گویند. در این حالت صاحب ملک به می‌تواند به یک وکیل امور ملکی معتبر مراجعه نماید و برای گرفتن حق خود پرونده خود را به وکیل ملکی بسپارد. در این حالت وکیل ملکی نیز تمام سعی خود را به کار می‌برد تا بتواند حق موکل خود را بگیرد.
برای پیدا کردن یک وکیل ملکی متخصص باید به چه ویژگی‌هایی توجه کرد؟
زمانی که افراد در زمینه های ملک و املاک دچار مشکل می‌شوند به دنبال یک وکیل ملکی متخصص می‌گردند. وکیل ملکی متخصص باید اطلاعات خود را تا حدی در این زمینه بالا ببرد که هرگونه سوال در ارتباط با موضوع ملک و املاک را بتواند به راحتی پاسخگو باشد. همچنین افراد باید توانایی بیان سخنان خود را به بهترین شکل ممکن داشته باشند، به این صورت که بتوانند منظور خود را به راحتی بیان نمایند و از حق موکل خود دفاع کنند. از دیگر ویژگی‌های وکیل ملکی متخصص این است که بهترین راه حل را برای حل پرونده خود انتخاب نماید.
میزان پرونده های ملکی در شهر تهران بسیار بالا است، به همین دلیل تعداد وکیل ملکی تهران نیز بالا خواهد بود، بنابراین شهروندان تهرانی و یا افرادی که در شهر تهران به دنبال وکیل ملکی هستند برای پیدا کردن بهترین وکیل ملکی تهران باید به ویژگی های اشاره شده توجه ویژه ای را داشته باشند.
یک وکیل ملک برای تبدیل شدن به بهترین وکیل املاک باید چه نکاتی را رعایت نماید؟
زمانی که یک وکیل ملکی پرونده‌ای را به عهده میگیرد باید تمام جوانب آن را مورد بررسی قرار بدهد و مشکل پیش آمده را به راحتی بتواند تشخیص دهد. سپس با توجه به اطلاعاتی که دارد بهترین راه حل را برای حل مشکل انتخاب نماید، وکیل املاک برای بهترین شدن باید روز به روز اطلاعات خود را افزایش دهد و از بروزترین قواعد و قوانین برای حل مشکل موکل خود استفاده نماید. در این حالت با موفقیت در پرونده‌های خود و افزایش تجربه می‌تواند به بهترین وکیل ملکی تبدیل شود.
مشهور بودن وکیل امور ملکی چه تاثیری بر هزینه‌ها دارد؟
همانطور که اشاره کردیم؛ افزایش اطلاعات در زمینه‌های ملکی و بالا بردن میزان سابقه و تجربه باعث مشهور شدن وکیل ملکی در میان مردم می‌شود. با توجه به این مساله میزان پرونده‌هایی که در اختیار او قرار میگیرد روز به روز افزایش پیدا می‌کند. این مساله‌ها گاهی اوقات باعث می‌شود که هزینه وکیل ملکی افزایش پیدا کند. اما گاهی اوقات به غیر از مساله شهرت، پیچیدگی پرونده نیز بر میزان هزینه‌ها تاثیر گذار است.
نتیجه‌گیری
با توجه به مطالب گفته شده هنگامی که در زمینه های مختلف مل و املاک مشکلاتی به وجود می‌آید، حضور یک وکیل ملکی واجب می‌شود. در این زمان ها معمولا برای حل مشکلات و یا گرفتن مشاوره های لازم به یک وکیل ملکی متخصص مراجعه می‌شود و او نیز سعی می کند که تمام اطلاعات لازم را برای حل پرونده در اختیار موکل خود قرار بدهد و مشکلات را حل نماید. وکیل ملکی تنها در این زمینه فعالیت می‌کند و وارد حیطه‌های کاری دیگر نمی شود. امیدواریم اطلاعات کافی در این مورد را در اختیار شما قرار داده باشیم.